上实发展是一家国企，它不是私企；是由省属或地方国资控股的企业。这是如何分辨的呢？

要判断上实发展是国企还是私企，就要先看它的实控人信息。

实控人为国务院或地方人民政府（包括中央和地方国有资产监督管理机构和其他部门所监管的企业本级及其逐级投资形成的企业）的，就是国企；  

实控人为自然人或主体为自然人投资设立的，就是私企（也叫民营企业）。

我们打开股票软件，可以看到上实发展的实际控制人：上海市国有资产监督管理委员会 (持有上海实业发展股份有限公司股份比例：38.22%），是由省属或地方国资委实控的，是国企。

公司简介：

上海实业发展股份有限公司的主营业务为房地产开发经营。公司的主要产品及服务为房地产销售、房地产租赁、物业管理服务、工程项目、酒店经营。上实服务在管合约面积约为2,818万平方米，在管项目310个。荣获“2023年中国物业服务企业综合实力500强”第36位，较去年提升4位；“2023年中国国有物业服务企业综合实力100强”第12位，较去年提升3位。